L’investissement immobilier à Bordeaux se présente comme une option attrayante pour 2025, notamment grâce à la valorisation du patrimoine par les infrastructures urbaines. La ville garde son attrait pour les investisseurs, avec un marché dynamique et des perspectives prometteuses à moyen terme.

L’évolution du marché immobilier bordelais en 2025

La métropole bordelaise continue de se transformer et d’attirer de nouveaux habitants, faisant du marché immobilier local un terrain propice à l’investissement. Avec une croissance démographique de 1,5% par an depuis 2015, la demande de logements reste forte, soutenant ainsi la valeur des biens immobiliers.

Les tendances de prix dans les différents quartiers de Bordeaux

En mars 2025, le prix moyen au m² à Bordeaux s’établit à 4 421 €, avec des variations notables selon les quartiers. Les secteurs les plus valorisés comme Hôtel de Ville/Quinconces atteignent 5 543 € au m², tandis que Bacalan offre des opportunités plus accessibles à 3 589 € au m². Le quartier des Chartrons, prisé par les expatriés et les cadres, affiche un prix moyen de 4 918 € au m². Pour ceux qui souhaitent investir dans des appartments neuf à Bordeaux, les quartiers en pleine mutation comme Nansouty (4 184 € au m²) ou La Bastide (4 017 € au m²) présentent un excellent rapport qualité-prix avec un fort potentiel de valorisation.

Les avantages fiscaux liés à l’investissement dans le neuf

L’achat d’un logement neuf à Bordeaux s’accompagne d’avantages fiscaux considérables. La loi Pinel, applicable en zone B1 dont fait partie Bordeaux, permet une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du montant investi sur 12 ans, soit jusqu’à 63 000 € d’économies pour un investissement plafonné à 300 000 €. Les frais de notaire réduits (2 à 3% contre 7 à 8% dans l’ancien) constituent un autre atout majeur. Le dispositif Pinel Plus renforce ces avantages pour les logements respectant les normes environnementales RE2020. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) facilite aussi l’accès à la propriété pour les primo-accédants, tandis que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) optimise la fiscalité des revenus locatifs.

Les grands projets d’infrastructures qui transforment Bordeaux

Bordeaux se transforme au fil des grands travaux d’aménagement urbain, faisant de la ville une destination attractive pour les investisseurs immobiliers. En 2025, plusieurs projets majeurs modifient le paysage urbain, valorisant progressivement le patrimoine immobilier des propriétaires. Ces transformations structurelles représentent un atout pour les personnes souhaitant acquérir un appartement neuf dans la capitale girondine.

Les extensions du réseau de transport en commun

Le développement du réseau de transport en commun de Bordeaux constitue un facteur de valorisation immobilière notable. Le maillage par les lignes de tramway A, B, C et D dessert désormais des quartiers clés comme Bacalan, La Bastide ou encore Euratlantique. Ces connexions renforcent l’attrait de zones auparavant moins accessibles, ce qui se traduit par une augmentation progressive des prix au m² dans ces secteurs.

L’amélioration des transports publics se manifeste aussi par la création de nouvelles pistes cyclables et le renforcement du réseau de bus, favorisant une mobilité plus fluide dans l’ensemble de la métropole. Les quartiers comme Ginko et Nansouty bénéficient directement de ces aménagements, ce qui les rend particulièrement intéressants pour les investisseurs. La proximité des transports représente un argument de poids pour les futurs locataires, notamment les étudiants parmi les 100 000 que compte la ville, garantissant ainsi un taux d’occupation élevé des biens.

Les nouveaux équipements publics et leur influence sur la valeur immobilière

Bordeaux investit massivement dans la création d’équipements publics qui revitalisent ses quartiers. Le projet Euratlantique, avec son objectif de neutralité carbone d’ici 2040, intègre le Jardin de l’Ars de 8 hectares et des infrastructures culturelles qui transforment l’ancienne friche industrielle en un quartier dynamique. Cette métamorphose attire de nombreux investisseurs, avec un prix moyen au m² de 3 982 € dans le secteur de la Gare Saint-Jean, offrant un potentiel de plus-value considérable.

D’autres aménagements majeurs comme le Parc Canopia à La Bastide (2,2 hectares) ou le Parc sous-marin de 4 hectares à Bacalan créent des îlots de verdure prisés par les habitants. Ces espaces verts, associés à des équipements sportifs et culturels, augmentent la qualité de vie des résidents et, par conséquent, la valeur des biens immobiliers environnants. À titre d’exemple, le quartier Bacalan affiche un prix moyen au m² de 3 589 €, restant relativement accessible malgré sa transformation rapide. Pour les investisseurs, ces zones en pleine mutation représentent une opportunité d’acquisition avant que les prix n’atteignent leur plein potentiel.